2022年开年报告:万锦独立屋破200万,房价指数暴涨!库存继续紧张!

2月3日多伦多地产局(TRREB)公布了2022年第一个月的楼市报告,报告显示上个月的总销量暴跌18%,但不出意外的同期对比房价暴涨30%,达到125万加元,其中万锦独立屋达到212万,比起去年涨了足足60万有余! -1月房产重点关注数据- 总成交量:5,636 ↓15.7% 总新上市数量:5,174  ↓11.9% 平均成交价:$1,157,849  ↑21.7% 平均成交天数:19天  ↓45.7% 根据GTA REALTORS® 报告,2021年12月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了5,636 笔销售,对比往年12月下降了18.2%。而上个月新挂牌上市的则从一年前的9,438下降15%至7,979套。 独立屋房价大涨! 所有主要住宅类型的销售在1月均出现下降趋势,独立屋和镇屋的销量连续4月下跌。 虽然销售量大幅下跌,但是需求过大导致1月的房产平均成交价对比去年涨幅高达28.6%,达到了$1,242,793。由此可见,物依稀为贵在房产市场一样有道理。 从数据看到,整个大多伦多地区的独立屋的平均价格已经达到180万加元,半独立式住宅的平均价格接近$1,471,535万,而联排别墅的平均价格为…

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12月市场报告:严重缺房!房价再破记录!

1月6日多伦多地产局(TRREB)公布了2021年12月的楼市报告,报告显示尽管房屋销量有下降趋势,但复苏的多伦多带来了强劲的房屋需求,也促成了2021年创纪录的销量和房价!   -12月房产重点关注数据- 总成交量:6,031↓15.7% 总新上市数量:5,174  ↓11.9% 平均成交价:$1,157,849  ↑24.2% 平均成交天数:14天  ↓41.2% 根据GTA REALTORS® 报告,2021年12月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了6,031 笔销售,对比往年12月下降了15.7%。而2021全年成交量达到惊人的121,712单——对比2020年则大幅增长了28% 销售量跌,房价大涨! 所有主要住宅类型的销售在12月均出现下降趋势,独立屋和镇屋的销量连续三月下跌。 虽然销售量大幅下跌,但是需求过大导致12月的房产平均成交价对比去年涨幅高达24.2%,达到了$1,157,849。由此可见,疫情反复也阻止不了政府拉动经济马车,买家之间导致的激烈竞争不断推高售价。 从数据看到,整个大多伦多地区的独立屋的平均价格已经达到160万加元,半独立式住宅的平均价格接近$120万,而联排别墅的平均价格为…

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【北美第三】- 多伦多房价冲天,905区独立屋突破$145万!

据牛津经济学院(Oxford Economics)发布的最新报告,北美房价最贵的城市排名中,加拿大两座城市名列前茅,多伦多排在第三位。另据多伦多地产局发布的9月份月报显示,多伦多市周边的905地区涨幅尤为明显。 (blogto) 据本周该学院发布的最新房价指数报告,在今年第二季度,北美地区房价最不可负担(least affordable)的城市是温哥华,多伦多排第三位,安省的Hamilton市排在第五名,加拿大首都渥太华排在第九。 (blogto) 报告指出,加拿大全国性的住房可负担指数(Housing Affordability Index)在今年第二季度为1.35,这意味着房价比一个中等收入的家庭所能按揭的金额要高出35%。而多伦多和温哥华这种情况更糟,这两地的住房可负担指数分别为1.71%和1.56%。 (blogto) 报告还指出,“加拿大9大城市中,有8个地区的住房可负担指数在第二季度比第一季更糟糕。” 这背后的原因是房价膨胀的速度要快于收入增涨,“而且这种可负担指数预计明年在加拿大会更加糟糕,” 报告中写道。 大多区九月份地产月报 据多伦多地产局本月初公布的九月份月报显示,多伦多市区(416区)九月售出的房屋均价超过了109万元,成交量为3397套;大多伦多其他地区(905区)上个月售出的房屋平均价格超过116万,一共交易了5649套。 (TRREB) 从大多伦多地区各类型房屋的价格及涨幅来看,416区独立屋均价近178万,比去年九月增涨了19.5%,905区独立屋均价超145万,比去年同期上涨31.4%;416区镇屋均价超93万,年环比增涨7.2%,而905区镇屋均价超过了90万,比去年九月份激增26%;416地区公寓均价超过74万,年环比增涨8.5%,905区公寓均价已超63万,比去年同期涨了18%。 (TRREB) 从各区域九月份年环比涨幅来看,涨势最为迅猛的South Simcoe地区,平均所有类型房屋的价格都比去年九月涨了32.38%;紧接着是杜兰区,各类房屋均价较去年同期上涨32.18%;Halton地区排在第三位,较去年增涨24.13%;约克区均价比去年同一时期上涨22.85%;皮尔区上涨近20%;多伦多涨10.37%。…

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重磅! 加拿大地产协会放话 房价还要涨20%! 因为这问题 多地已涨破记录!

Source: 加拿大地产周刊 9月15日,加拿大房地产协会(CREA)发布了最新的报告,报告中揭示了8月份加拿大的房价仍然在上涨,并且处于史上紧俏的卖房市场中。 不光如此,CREA预测,房价还将继续上涨,到12月底房价可能会上涨近20%! 根据CREA发布的8月加拿大地产数据可以看出,房屋基准价较7月上涨了0.9%,较去年8月上涨了21%。 由于8月的销售量占新挂牌房屋的72%,远远高于正常的55%水平,这说明目前加拿大房市仍然处于卖方市场,市场紧俏,房价可能会继续上涨。 相当于一个房屋刚上市没几天就被抢购,热闹的很。 近20年销售量占新挂牌房屋比例 在如此炙手可热的市场里,加拿大正处于历史性涨幅中。 8月份,大温地区的房屋基准价飙升到$1,176,600,刷新记录! 8月份的多伦多也涨的非常厉害,房屋基准价暴涨17.3%到$1,059,300,刷新记录! 也就是说,如今在大温和大多地区,想要找个100万以下的好房子,是非常非常难的了。 而造成本次房价上涨的主要原因就是,供应短缺。 在大温地区,8月新挂牌的房屋数量下降了37.9%,在大多伦多,8月新挂牌的房屋数量下降了42.6%。 在这样的环境下,哪个党当选也不太可能立刻扭转房市,所以如果你还在等房价下跌的话,可能要失望了。 因为加拿大地产局认为,房价将会继续上涨! 8月份,全加拿大平均房价上涨到了$663,500加元,预计今年年底,房价还将上涨19.9%,将平均房价推至$680,000加元。 这一历史性的大幅增长反应了前所未有的供需失衡! 就算撇开供应问题不弹,新冠疫情的存在、大规模的疫苗接种、生活和经济的重启以及移民政策的变动,都会给2021年-2022年带来相当大的不确定性。 所以2021年注定会成为加拿大房屋售价创纪录的一年!…

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【留学移民】-担保父母祖父母移民 3万名额下周一抽签!

联邦移民部(IRCC)宣布从下周一(20日)起,开始进行2021年度担保父母祖父母(PGP)申请人抽签。 申请人只有在去年秋天填写过申报表,才有资格参加这次抽签。移民部长门迪奇诺(Marco Mendicino,图)在今年7月时宣布今年PGP抽签的详情。今年的核定名额为3万人。移民部将由9月20日开始,在两周时间内抽出数据库中3万名担保申请人,并向其发出邀请信,收到邀请的担保人,需在60天内递交完整的担保申请资料。 去年秋天,移民部向准申请人开放在网上提交表格,用以知会移民部他们有兴趣担保父母或祖父母移民。只有在去年10月至11月期间,曾经向移民部网上递交过“有兴趣担保”表格(interest to sponsor form)的人,才有资格参加今年的抽签。 移民部对担保人有一定资格要求。首要一点就是上述提到必须曾经在去年秋天,透过移民部网站提交过有兴趣担保表格。申请人本人必须是加拿大公民或永久居民,年满18岁,并且有足够的经济能力,负担父母祖父母日后在加拿大的生活。移民部根据担保人数制定出担保人“必要最低收入标准”(Minimum Necessary Income,MNI)。 申请人必须要向移民部提供文件,证明自己达到这一标准。今年申请担保的人士,要提供2018至2020年3年加拿大税务局(CRA)的报税单。魁北克居民还要按该省政府要求,提供担保人及共同担保人最近12个月的收入证明。 如果这次抽签没被抽中,民众可以考虑先为父母祖父母申请10年有效、可多次入境的超级签证(Super Visa),入境后可居留两年时间。 Source: 加国生活

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多伦多大学全球排名升至历史新高!跻身全球Top25!

根据多伦多大学官网以及上海软科官网消息,在《2021年世界大学学术排名》(2021 Academic Ranking of World Universityies)中,多伦多大学排名较去年上升1位,位居22名。这也是从2003年该排名问世以来,多伦多大学的最高名次。 图源:多伦多大学官网 同时,多伦多大学在北美公立大学中排名第6,在全球公立大学中排名第11。 从2003年开始,《世界大学学术排名》(ARWU)每年都会根据一组客观指标和第三方数据,对世界顶尖大学进行排名。ARWU已被公认为全球大学排名最值得信赖的排行榜。ARWU采用六项客观指标对世界大学进行排名,包括: 获得诺贝尔奖和菲尔兹奖的校友和教职员工数量, 在Nature和Science期刊发表的文章数量, “高被引”研究人员数量, 在著名期刊《自然》和《科学》上发表的论文数量, 被Science Citation Index索引的文章数量, 人均学术成绩。 2021年,该排名考察了全球2,000多所大学,并根据研究影响、教师质量和教育质量等指标对它们进行了评估。在此次排名中,多伦多大学再次力压中国前两名大学:清华和北大,并且再次跻身全球Top25高等学府。 图源:《2021年世界大学学术排名》 多伦多大学代理副校长兼教务长Trevor Young说:“多伦多大学很荣幸被评为世界大学学术排名前25名的学校之一。这排名反映了我们是一所优秀的公立研究型大学。这也是对我们在各个学科的研究方面取得卓越成果的嘉奖。”…

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大多伦多近十年房价走势公布!这个小镇已翻了4倍

今年上半年,多伦多市和周边地区的房屋和公寓价格大幅上涨。不过,如果回顾过去十年来大多伦多地区的房价,涨幅更是惊人。 据Brampton Guardian报道,多伦多地区地产局(TRREB)今年6月的数据显示,6月份GTA市场所有类型房屋的平均价格为$1,075,636元,这一数字相比去年6月份的均价$891,167元,涨幅为20.7%。 而在十年前的2011年,GTA的房屋和公寓平均售价是$465,412元。 地产局跟踪多伦多市三个区以及周边30多个市镇的市场,包括约克区、皮尔区、Halton、Durham、Simcoe和Dufferin的部分地区。 下面这个数据图表显示,从2011年至2021年的6月份,每个区域的房价走势和涨幅。 图源:Graeme Frisque/Metroland graphic 可能让人感到意外的是,多伦多并不是GTA地区房屋最贵,也不是这十年来房价涨幅最大的市场。 房价最高的是约克区,6月份所有类型房屋的平均售价是$1,241,833元。 紧跟其后的是Halton区,今年6月均价为$1,222,263元。 房价十年涨幅最大的是Durham区,从2011年以来涨了183.3%,多伦多的十年涨幅是最低的,为109.5%。 从各市镇来看,GTA三大城市多伦多、密西沙加和Brampton的房价处于整个地区的中等水平。 下面这个数据表显示了从2011年12月至2021年6月期间,每个市镇所有类型房屋的均价涨幅。 图源:Graeme Frisque/Metroland graphic Barrie镇旁小镇Adjala-Tosorontio的房价涨幅位居第一,从十年前的逾$36万元,涨到逾$150万元,涨幅312.8%,也就是翻了4倍多。 以下是涨幅超过200%的市镇:…

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【4月市场报告】房屋销售同比去年翻了四倍,房价也站稳百万关口!

大多伦多地区(GTA)的房屋销售在4月份创下新纪录,与2020年4月(COVID-19爆发后第一个完整月)相比增长了3倍多。GTA REALTORS®报告显示,在2021年4月通过TRREB的MLS®系统房屋成交量为13,663笔,比2020年4月报告的销售数量翻了四倍: 当时COVID-19的经济影响可以说是最糟糕的。那么与2010年4月至2019年4月的十年平均销售量(10,000笔)相比,2021年4月的销售结果增长了36.6%。   新上市房源的情况与此类似,比2020年4月报告的新上市房源数量多3倍(增幅达到了+237%)。与2010年4月至2019年4月的十年平均新上市房屋数量相比,2021年4月新房源数量增加了18.3%。 伴随着前三月份的强劲的销售,房屋交易数量和新上市数量仍在持续地稳固上升,这是因为逐渐明朗的疫苗普及率和政府放出各种亲移民的政策;从长远来看,大家依旧看好加拿大及GTA的房屋销售,因为人口的持续增长将是重要的因素。   2021年4月,MLS®房屋价格指数综合基准同比2020年4增长了17.8%。平均售价与2020年4月相比增长了33%,达到1,090,992加元,站稳了重要的百万关口。 价格的持续攀升离不开借贷:COVID-19期间较低的借贷成本显然对自住房需求和价格产生了影响。加拿大央行持续放出“将维持低利率几年”的新闻,这无疑保证了房价上升的势头。明年可预计大规模的人口增长,加上新库存的持续缺乏将继续支撑房价的上涨。   此外,Market Watch April 2021报告中还显示,华人比较关心的约克地区 (York Region) 独立屋 (Single family detached)…

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