安省海外买家税是什么?怎样全退回来?10点详解!

1.什么是安省海外买家税? 为了稳定安省房价的增长,安省政府效仿BC省对外国人买家征收海外买家买房税。安省政府取了一个委婉的名字(Non – Resident Speculation Tax)也叫NRST。对于不是加拿大公民或永久居民的个人及外国公司在安省指定地区购买住宅,需要缴纳15%的海外买家税。2.外国人在安省的哪些区域购房需要交海外买家税?在整个安省的大金马蹄地区(GGH)买房需要加纳15%的海外买家税。GGH区域包括:Brant,Dufferin,Durham,Haldimand,Halton,Hamilton,Kawartha Lakes,Niagara,Northumberland,Peel,Peterborough,Simcoe,Toronto,Waterloo,Wellington and York。请参阅下方地图。  (图片来自安省财政厅) 3.什么时候生效?生效期之前买的房子还没交割有影响吗? 安省的海外买家税在2017年4月21日正式生效。 如果是在2017年4月21号之前签定的买房合同(不论楼花或现房)但是在2017年4月21之后交割,不需要缴纳安省海外买家买房税。 4.海外公司在安省买房也受影响吗? 除海外买家个人以外,海外公司在安省买房也需要家缴纳15%的海外买家税。这里提到的海外公司是指: 不在加拿大注册; 在加拿大注册成立,但由外国国家或其他外国法人全部或部分控制,除非该公司的股份在加拿大证券交易所上市; 外国实体直接或间接控制的公司; 5.是不是买房人有一个是加拿大公民,永久居民或加拿大公司就不用交这个税? 即使不是外国人,但是受外国人委托在安省买房,受益人是外国人,仍然要交15%的安省海外买家买房房税。…

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