【新政颁布】在加拿大第一次买房？“首次置业激励”条件放宽！

2021-04-29

近日，CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 颁布了关于放宽“首次购房者激励计划”(First-Time Home Buyer Incentive) 条件的新政，购房者收入上限和贷款额上限都做了一定幅度的提升。对于很多还未购置房产的潜在买家，这无疑是一大利好！

 

2021春季新政颁布：
*仅适用于温哥华、多伦多和维多利亚三个地区

1. 最高收入限制从年收入12万加元提高到了15万加元

2. 最高贷款金额从年收入的4倍提高到了4.5倍

因此，贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万加元！

今天，小编就带您了解，在加拿大第一次买房必须知道的【首次购房者激励计划】！
 

什么是“首次购房者激励计划”？

“首次购房者激励计划”(First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI) 是加拿大联邦政府在2019年推出的一项政策。简单来说，购房补贴金会以免息贷款的形式发放给满足条件的购房者，补贴金额度为房价的5%或10%。

具体政策还包括：

  • 购房者不需要持续还款，补贴金也不计利息，只需要在卖房时、或是25年期限时还款，具体以哪个先发生为准。
  • 政府所拥有的股权价值随房屋价值的上下浮动而变，房主要以还款时的房价为基准，按照CMHC的出资比例归还补贴金。
    （例如：房主购买50万的房子，获得CMHC补贴金5万，10年后房子升值到100万，房主卖掉房子之后需要归还CMHC 10万；如果不卖，25年后房子升值到200万，房主要按照估值的比例归还CMHC 20万。）
  • 房主可随时按照估值比例提前归还补贴金，无需支付额外罚款。

申请人需要具备哪些条件？

1. 首次在加拿大购房

  • 以前从未购买过房屋
  • 以前购买过房屋，但因离婚或分居有再次购房需求
  • 在过去4年里，没有居住在当前配偶或同居伴侣拥有的房屋中

2. 年收入不超过15万加元（适用于温哥华、多伦多和维多利亚三个地区，其他地区为12万加元）

3. 贷款总额不超过年收入的4.5倍（适用于温哥华、多伦多和维多利亚三个地区，其他地区为4倍）

4. 购入房产需为自住房产，不可用于投资出租

如何办理申请手续？

购房者在获得银行贷款预批准后，选定心仪的房子，并确定自己有资格申请“首次购房者激励计划”，就可以开始申请了。只需填写以下两个申请表即可：
1. FTHBI – SEM Information Package (PDF)
2. SEM Attestation and Consent Form (PDF)

完成后，将表格递交给贷款银行，银行将为您提交申请。

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