【新政颁布】在加拿大第一次买房?“首次置业激励”条件放宽!

近日,CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 颁布了关于放宽“首次购房者激励计划”(First-Time Home Buyer Incentive) 条件的新政,购房者收入上限和贷款额上限都做了一定幅度的提升。对于很多还未购置房产的潜在买家,这无疑是一大利好!   2021春季新政颁布: *仅适用于温哥华、多伦多和维多利亚三个地区 1. 最高收入限制从年收入12万加元提高到了15万加元 2. 最高贷款金额从年收入的4倍提高到了4.5倍 因此,贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万加元! 今天,小编就带您了解,在加拿大第一次买房必须知道的【首次购房者激励计划】!…

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安省地税攻略,2020-2021年安大略省各城市地税报告汇总

买房时人们往往会根据预算来做决定:预付定金,每月贷款,管理费以及诸如土地转让税之类的结算费用等等。除此之外,购房者必须支付却又常常忽略的地税也值得考虑其中。 一. 为什么购房者应该考虑地税? 尽管在买房的预算计划和选址过程中,地税并不是决定性因素,但因为每年数额也高达几千加元,所以还是值得去研究清楚。 特别是在2020年,多伦多地区的许多购房者都选择从城市公寓搬到安大略省各个地区的大面积住宅。对于要搬到新城镇的购房者,更应该留意新房所在地可能有变化的地税。根据城市的不同(包括城市规模,政府预算,房市活跃度等等),地税差异很大,每年缴纳的税款差额可达数千加元。 以2020年安大略省35个城市的地税为基准,举例来说,在温莎市(税率最高,为1.775679%),房主每年要为价值50万美元的房屋缴纳地税8878加元;相比之下,在多伦多市(税率最低,为0.599704%),同等价值的房屋地税只需2999加元。 二. 地税该如何计算? 地税的计算如下:Property Tax = Estimated Current Value * Tax Rate 对地税评估的具体操作:安省所有市政府委托MPAC(Municipal Property Assessment…

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逐条解读《安省标准租约》(Ontario Standard Form of Lease)

原创  于戎伟  于氏法律 (法律顾问,于氏法律事务所)http://www.ryulegal.ca 【导语】 为了透明化、规范化和减少出租纠纷,2018 年2 月7 日,安省房屋署(Ministry of Municipal Affairs and Ministry of Housing)发布通告,安省房东房客管理局(Landlordand Tenant Board)的网站上线了《安省标准租约》(Residential Tenancy Agreement,…

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想拿回高达15%的海外买家税?看完这几张图,你就明白了!

最近这段时间 小编收到一些关于【买家涉及海外买家税】的留言 高达15%的海外买家税于 2017年4月正式在安省推出 近来不少的人也开始陆续申请办理退税 但是,如何能成功办理退税? 还需要在购买的每一步认真了解政策 符合要求才能确保成功办理全额退税 小编今天就用简单的几张图来 告诉大家如何零失误轻松拿回海外买家税   WHO – 哪些人可以申请退税 【划重点】 不论你是哪一类人群,一定要清楚记住自己的关键的数字。以免错过时间,造成不必要的麻烦。 比如:国际留学生一年要两年全职学习且课程占全年60%以上。所以小伙伴们,要对号入座牢牢记住你们自己的重要数字! WHAT – 要提交哪些材料申请退税 【划重点】…

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安省海外买家税是什么?怎样全退回来?10点详解!

1.什么是安省海外买家税? 为了稳定安省房价的增长,安省政府效仿BC省对外国人买家征收海外买家买房税。安省政府取了一个委婉的名字(Non – Resident Speculation Tax)也叫NRST。对于不是加拿大公民或永久居民的个人及外国公司在安省指定地区购买住宅,需要缴纳15%的海外买家税。2.外国人在安省的哪些区域购房需要交海外买家税?在整个安省的大金马蹄地区(GGH)买房需要加纳15%的海外买家税。GGH区域包括:Brant,Dufferin,Durham,Haldimand,Halton,Hamilton,Kawartha Lakes,Niagara,Northumberland,Peel,Peterborough,Simcoe,Toronto,Waterloo,Wellington and York。请参阅下方地图。  (图片来自安省财政厅) 3.什么时候生效?生效期之前买的房子还没交割有影响吗? 安省的海外买家税在2017年4月21日正式生效。 如果是在2017年4月21号之前签定的买房合同(不论楼花或现房)但是在2017年4月21之后交割,不需要缴纳安省海外买家买房税。 4.海外公司在安省买房也受影响吗? 除海外买家个人以外,海外公司在安省买房也需要家缴纳15%的海外买家税。这里提到的海外公司是指: 不在加拿大注册; 在加拿大注册成立,但由外国国家或其他外国法人全部或部分控制,除非该公司的股份在加拿大证券交易所上市; 外国实体直接或间接控制的公司; 5.是不是买房人有一个是加拿大公民,永久居民或加拿大公司就不用交这个税? 即使不是外国人,但是受外国人委托在安省买房,受益人是外国人,仍然要交15%的安省海外买家买房房税。…

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