1月6日多伦多地产局（TRREB）公布了2021年12月的楼市报告，报告显示尽管房屋销量有下降趋势，但复苏的多伦多带来了强劲的房屋需求，也促成了2021年创纪录的销量和房价！
-12月房产重点关注数据- 总成交量：6,031↓15.7% 总新上市数量：5,174 ↓11.9% 平均成交价：$1,157,849 ↑24.2% 平均成交天数：14天 ↓41.2% 根据GTA REALTORS® 报告，2021年12月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了6,031 笔销售，对比往年12月下降了15.7%。而2021全年成交量达到惊人的121，712单——对比2020年则大幅增长了28%
销售量跌，房价大涨！ 所有主要住宅类型的销售在12月均出现下降趋势，独立屋和镇屋的销量连续三月下跌。 虽然销售量大幅下跌，但是需求过大导致12月的房产平均成交价对比去年涨幅高达24.2%，达到了$1,157,849。由此可见，疫情反复也阻止不了政府拉动经济马车，买家之间导致的激烈竞争不断推高售价。 从数据看到，整个大多伦多地区的独立屋的平均价格已经达到160万加元，半独立式住宅的平均价格接近$120万，而联排别墅的平均价格为 $994,690 ，公寓的平均价格为 $711，913 。
这相当于独立式住宅的价格同比增长近 28%，半独立式住宅的价格同比增长25.6%，联排别墅的价格同比增长29%，公寓的价格同比增长 18%。 平均上市天数大幅下降 今年12月的平均上市天数为19天，对往年同期则出现了45.7%的惊人跌幅。新病毒的肆虐和各国政府陆续重新闭关，导致央行加息一拖再拖。往年12月为销售寒冬，疫情下一年四季都如夏天般火热，可见需求有多大。
房产最热 – 多伦多 从十二月的全住宅类型销售报告来看，GTA地区交易最热的仍然是多伦多，成交单位总数接近了2,395套，接近总交易数的半成。其次则是西边的皮尔区和约克区，成交单位总数分别达到了1,236套和1,051套。 公寓出租现状 房价高企，自然推动出租市场的火爆，相比去年第三季度总共14,019单出租，今年通过TRREB 的 MLS® 系统实现了15%的增长，达到了16,121单，最受欢迎的一室单位租金上也有2.4的增幅。
年度关键字： 上涨，破纪录，增加供应 尽管 COVID-19 持续不断，但自有住房的需求在 2021 年保持了创纪录的速度。得益于政府不断创造的工作机会，许多人在低息环境下毫不犹豫投资房产，还有不能忽视借贷成本仍然极低的事实。这些因素不仅支持了对地面住宅的需求持续增长，而且也支持了公寓市场的复苏，”TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 说。
住房库存不足已经不是一时半刻的问题，政府无视需求，把房价过高归咎于炒房客，投机者和海外买家就是本末倒置。历史已经证明了，投机税和海外卖家税并不会泼下冷水，不断出台政策限购只会继续推高房地产市场，并不能长期和有效的解决住房不足负担不起的两大问题。
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Source: HomeLife Landmark