联邦最新资本所得税变化 | 一文让你读懂所有跟地产有关的变化

2024年联邦资本利得税（Capital Gains Tax)在今年6月25日发生了重大转变，以下是你应该要知道的一些新变化

2024

联邦新资本利得税

在看2024年是否适合入手前，应该回望2023 年一年的表现。

资本利得税纳入率上升

变化：自 2024 年 6 月 25 日起，信托和公司的资本利得纳入率从 50% 提高到 66.67%，这将影响资本利得的征税。对于个人，税率也提高到 66.67%，但仅适用于年资本利得超过 25 万加元的情况。对于个人年资本利得低于 25 万加元门槛的情况，将继续适用之前的 50% 纳入率。

注意的是目前资本收益的一半（增加至 66.67%）已计入纳税人的收入计算。这被称为资本收益纳入率。目前的纳入率也适用于资本损失。

影响：这一调整意味着更多的资本收益将被征收所得税，可能增加房地产投资、物业销售以及公司内部实现的资本收益（例如个人房地产公司）的税收负担。根据住宅物业翻转规则，持有不到一年的加拿大住宅物业（或预售住宅物业的权利）的收益可能被视为营业收入（即100%应税），除非满足例外情况。

终身资本收益豁免（LCGE）的增加

自2024年6月25日起，符合条件的资本收益的LCGE将从101.6万加元增加到125万加元。

影响：如果您出售合格的小型企业公司（QSBC）或合格的农场和渔业财产（QFFP）的股份，终身资本收益豁免增加至125万加元将对您产生影响。

替代性最低税（AMT）调整

继续调整AMT规则以与常规所得税计算的变化保持一致。替代性最低税是基于防止高收入个人利用税收优惠项目避税的目的而作出的一种税收安排个人分别按正常收入和AMT收入计算个人所得税，如果前者税额高于后者税额，按前者税额纳税，如果前者税额低于后者税额，除交纳前者税额外，还应交纳两者税额之间的差额即AMT税额。