在今年四月的加拿大财政预算中，自由党政府提出了全新的免税首次置业储蓄账户(FHSA),通过该计划，可以提供给首次购房者一笔免税的投资收入提款，就像TFSA一样！

FHSA 为潜在的首次购房者提供了 $40,000 免税储蓄的能力。与注册退休储蓄计划 (RRSP) 一样，对 FHSA 的存款可以免税。与免税储蓄账户 (TFSA) 一样，FHSA 内的收入和收益以及提款都是免税的。

那谁有资格开设呢？

要开设 FHSA，个人必须是加拿大居民且年满 18 岁。此外，个人必须是首次购房者，这意味着他们在开户之前的日历年的任何时间或前四个日历年的任何时间都没有拥有自己居住的房屋年。

为此，所有权的定义很宽泛，包括实益拥有权，但不包括获得低于 10% 的合格房屋的权利。

举个例子：我是一名来自中国留学生，我想在2023年的二月份购买一套在多伦多市中心的公寓，我是否可以购买呢？

答案是：不能，那要怎么才能获得豁免呢？任何非本地居民除非与本地居民一起联名购买，换句话说，房产title上必须要有一方为本地居民。

图源：protectyourwealth

FHSA 将被允许持有与目前允许在 TFSA 中持有的相同的合格投资。特别是，纳税人将能够持有范围广泛的投资，包括共同基金、公开交易的证券、政府和公司债券以及有担保的投资证书。

适用于其他注册计划的禁止投资规则和不合格投资规则将适用，包括下述潜在税收后果。这些规则旨在禁止对账户持有人不与之进行公平交易的实体进行投资，以及对土地、私营公司股份和普通合伙单位等某些资产进行投资。

您一生最多可以存 $40,000，任何一年最多可以存 $8,000，包括 2023 年，即使这些规则要到 2023年4月1日才生效。

年度供款限额适用于日历年内的供款。与 RRSP 不同，在给定日历年的前 60 天内作出的供款不能归因于前一个纳税年度。 

您最多可以将 $8,000 未使用的年度供款金额以在以后的一年中使用（受终生供款限额限制）。例如，如果您在 2023 年开设 FHSA 并供款 $5,000，那么您在 2024 年最多可以供款 $11,000。在您开设 FHSA 之前，结转金额不会开始累积。

您可以持有多个 FHSA，但您可以为所有 FHSA 供款的总额不能超过您的年度和终生 FHSA 供款限额。

与 TFSA 和 RRSP 一样，FHSA 的超额供款税将适用于账户超过限额的每个月（或部分月）。该税适用于该月存在的最高超额金额的 1%。

用于购买合格房屋的合格提款不征税。要获得资格，提款必须满足以下条件：

提款时，您必须是首次购房者。允许个人在搬入符合条件的房屋后 30 天内进行符合条件的提款是一个例外。

您必须在退出当年的次年 10 月 1 日之前签署购买或建造符合条件的房屋的书面协议，并且您必须打算在购买或建造房屋后的一年内将该房屋作为主要居住地。

符合条件的房屋是位于加拿大的住房单元（或合作住房公司的股份，使纳税人有权拥有位于加拿大的住房单元并拥有其股权）。

只要您在次年的 12 月 31 日之前转移剩余资金，就可以将符合条件的提款后剩余的任何资金转移到 RRSP 或注册退休收入基金 (RRIF)，免罚金和延税，因为计划那时不再是 FHSA。转移不会减少或限制您可用的 RRSP额度。

如果您将 FHSA 储蓄作为不符合条件的提款，您必须将金额计入提款当年的收入中，并且税款将被预扣。

最后，提款和转账不会补充 FHSA 供款限额。

如果你准备购置第一套自住物业

或想了解更多关于免税首次置业储蓄账户

可以联系Charlie Bian

大鹏地产Homelife Landmark总裁Tony Ma

在开场为2022年的一年的工作

与收获做了一个圆满的总结

并感谢了公司所有员工

经纪及家人和现场的赞助商

随后Homelife总公司的Andrew Cimerman

也发表了节日贺词

激昂的街舞

作为开场第一个节目

点燃了全场火爆的气氛

由大鹏地产的6名地产经纪

为晚会奉献了一场精彩绝伦的怀旧金曲窜烧

从《情非得已》到《潇洒走一回》

仿佛现场走进了近年大火的综艺里面

之后是由密西沙加分部带来的《隐形的翅膀》

他们在晚会筹备之时就已经开始准备节目

并每周抽出私人时间参与合唱训练

而这也让该节目的效果达到了专业级别

全场来宾都纷纷停下碗筷瞩目

现代舞《人世间》

动人的舞姿

精彩的主题

独特的造型

为表演增添了不一样的视觉冲击

三位歌声动人的《蒙面唱将》

更为现场的气氛带来了高潮

为大家带来了一场视觉与听觉的双重盛宴

充分展现了大鹏经纪上能签单过百

下可能歌善舞的的风采

现场共抽出了超过价值两万的奖品

现场参加晚会的嘉宾吃的开心

抽奖拿到手软！🎁

那什么样的情况才需要缴纳空置税呢？

多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%的空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。

这项税收是基于该房产上一年的居住状况。例如，如果房子在2022年空置，空置税将在2023年开始支付。

只要税款或费用仍未支付，任何逾期的空置房屋税金额将在违约的第一天和此后每个月的第一天以1.25%的利率计算利息。

如果拖欠付款，未缴金额将被添加到住宅物业的物业税表中，并以与物业税相同的方式征收。

拒付支票处理/资金不足 (NSF) 费用将适用于金融机构未兑现的所有付款。

如果您在 2023年2月2日的申报截止日期前未进行财产状况申报，将处以$250的罚款。

您将有机会提交延迟申报，并且根据您的回复，您可能会收到一份补充空置房屋税通知。

未能作出声明将导致您的财产被视为空置。一旦被视为空置，您的财产将被征税，您将收到一份空置税通知。

被判犯有以下任何罪行将被处以每项罪行$250至$10,000的罚款，包括：

• 未按规定作出声明的。

• 在声明中作出或同意作出虚假或欺骗性陈述。

• 更改、隐藏或处置任何记录，以逃避纳税或汇款。

• 制作或同意制作虚假条目或遗漏信息。

• 故意以任何方式逃避或企图逃避纳税。

项目细节

地址

8 Elm Street, Toronto

楼高

69 storeys

总单位数

819

单位类型

Studio, 1 Bedroom, 1 + Den,

2 Bedroom, 3 Bedroom

开发商

Reserve Properties

and Capital Developments

开盘时间

2022年9月底

8 ELM Condos在downtown的非常核心位置，99/100的步行指数，100/100交通指数就可说明一切。在8 ELM condos出发，步行5分钟就可以到达Eaton Center, 步行3分钟即可到达Dundas地铁站，而穿过yonge街，甚至都没有50米，就可到知名的Toronto Metropolitan University。

附近知名餐厅：Barberian’s Steak House、Planta Burger、The Chase、Sud Forno、Paramount、The Queen and Beaver Public House、Richmond Station、Adega

跨越四个十年和两代家族，Reserve Properties 继续成为重塑城市景观的推动力，拥有 135 个项目、15,000 套住宅和超过 200 万平方英尺。英尺。整个北美的商业和零售空间。

Untitled Condos

多伦多完成的项目包括 155 Redpath、150 Redpath 和 2131 Yonge Street。Capital Developments 拥有 360 万平方英尺的开发管道，其中包括 180 万平方英尺作为 Bloor 和 Dufferin 的总体规划社区。

11 Yorkville