• 万锦 Union Village2026 全新一期产品发布，不容错过

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  • 万锦火爆公寓项目Pangea, 40+45层双子楼设计，坐标Warden&Hwy7

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  • 联邦最新资本所得税变化 | 一文让你读懂所有跟地产有关的变化

    2024年联邦资本利得税（Capital Gains Tax)在今年6月25日发生了重大转变，以下是你应该要知道的一些新变化

    2024
    联邦新资本利得税

    在看2024年是否适合入手前，应该回望2023 年一年的表现。

    01

    资本利得税纳入率上升

    变化：自 2024 年 6 月 25 日起，信托和公司的资本利得纳入率从 50% 提高到 66.67%，这将影响资本利得的征税。对于个人，税率也提高到 66.67%，但仅适用于年资本利得超过 25 万加元的情况。对于个人年资本利得低于 25 万加元门槛的情况，将继续适用之前的 50% 纳入率。

    注意的是目前资本收益的一半（增加至 66.67%）已计入纳税人的收入计算。这被称为资本收益纳入率。目前的纳入率也适用于资本损失。

    影响：这一调整意味着更多的资本收益将被征收所得税，可能增加房地产投资、物业销售以及公司内部实现的资本收益（例如个人房地产公司）的税收负担。根据住宅物业翻转规则，持有不到一年的加拿大住宅物业（或预售住宅物业的权利）的收益可能被视为营业收入（即100%应税），除非满足例外情况。

    02

    终身资本收益豁免（LCGE）的增加

    自2024年6月25日起，符合条件的资本收益的LCGE将从101.6万加元增加到125万加元。

    影响：如果您出售合格的小型企业公司（QSBC）或合格的农场和渔业财产（QFFP）的股份，终身资本收益豁免增加至125万加元将对您产生影响。

    03

    替代性最低税（AMT）调整

    继续调整AMT规则以与常规所得税计算的变化保持一致。替代性最低税是基于防止高收入个人利用税收优惠项目避税的目的而作出的一种税收安排个人分别按正常收入和AMT收入计算个人所得税，如果前者税额高于后者税额，按前者税额纳税，如果前者税额低于后者税额，除交纳前者税额外，还应交纳两者税额之间的差额即AMT税额。

    在进行资本收益实现和慈善捐赠的税务规划时，AMT的考虑变得至关重要，影响税务规划策略。详情应该咨询财务规划或者会计师。

    04

    加拿大企业家激励计划

    一项新的计划将于2025年开始，将符合条件的股份的资本收益税率降至三分之一，最高可达200万加元。具体而言，这项激励措施将提供一个资本收益纳入比例，相当于现行纳入比例的一半，每个人终身最多适用于200万加元的资本收益。

    这项激励措施全面实施后，企业家在出售全部或部分企业时将获得至少 325 万加元的全额和部分免税。该激励措施将使纳入率达到三分之一，从 2025 年开始，限额每年增加 20 万加元，直到 2034 年达到 200 万加元。

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    敬请期待下期文章！

    Source: HomeLife Landmark
  • 多伦多房屋空置税-申报流程图解

    多市房产空置税2月29号之前需要申报。多伦市房屋空置税 (VHT)已经实施第二年了，申报手续也不复杂，在下面的网站上在线申报即可。只需要地税单上两串数字就行。⚠️即使没有空置也要申报。       

    网址：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

    流程很简单：

    多伦多业主又需要开始申报2023年空置税
    网上申报程序：
    1，直接搜索???? Vacant home tax
    2, 点击 Submit Declaration Online
    3, 拉到网页左下角点击：I have read and agree to the above statements, 然后点击process.
    4, 拿出地税单填写 Assessment roll #和 customer number
    5, 选择是业主填写或者代业主填写
    6，是否居住超过六个月，1，业主自住选Yes；2，如果不是业主自住选No，下面会出现其他居住选项，如果出租，选择tenant.
    7, final review 如果无误选择 Declare。

    https://www.charliebian.com/vacant-home-tax/
  • 乘风破浪二十载，大鹏地产2023年颁奖典礼及获奖经纪名单
    2023年已经悄然别去丰收的季节已然到来2023年大鹏地产Homelife Landmark

    圣诞庆典及年终业绩颁奖典礼在

    万锦市希尔顿酒店盛大举行

    全公司上下千名经纪，客人，赞助商及员工

    一起参与了这场盛大的晚宴

    大
    鹏
    地
    产

     / 2023.12.17

    火爆现场

     

    作为GTA地区首屈一指的华人地产行，晚会规模就如我们业绩一样，遥遥领先
    大鹏地产的经纪与家人们盛装出席陆续签到入场并与公司总裁合影留念

    一场开心与喜庆交相辉映的庆功宴

    即将在这里盛情绽放

    CHRISTMAS

     
    大鹏地产Homelife Landmark总裁Tony Ma在开场为2023年的一年的工作与收获做了一个圆满的总结，除了分析了目前的地产市场，而公司Director Scott Ma也发表了对新地产法(TRESA 2)的见解，并感谢了公司所有员工，经纪及家人和现场的赞助商。
    Homelife总裁Andrew Cimerman代表总公司为大鹏地产送上节日祝福????，并为大鹏地产在20年内从5人公司发展为1900+经纪的地产公司感到骄傲与自豪
    随后万锦市市议员李思韵致词并赠贺信

    节目一刻

    CHRISTMAS
    开场由Edu Dance少女舞团带来的激昂的舞蹈串烧

    瞬间点燃了全场火爆的气氛

     

     

     

     

    获奖时间

    大鹏 Chairman & Top 10 & 冠军经纪合影

    President Award

    Diamond Award
    Platinum Award
    Gold Award
    Higher Achievement Award
    所有2023年大鹏地产得奖者合照

    全部获奖经纪名单

    愿各位鹏友新的一年再获新的佳绩

    Source: HomeLife Landmark