• 联邦最新资本所得税变化 | 一文让你读懂所有跟地产有关的变化

    2024年联邦资本利得税（Capital Gains Tax)在今年6月25日发生了重大转变，以下是你应该要知道的一些新变化

    2024
    联邦新资本利得税

    在看2024年是否适合入手前，应该回望2023 年一年的表现。

    01

    资本利得税纳入率上升

    变化：自 2024 年 6 月 25 日起，信托和公司的资本利得纳入率从 50% 提高到 66.67%，这将影响资本利得的征税。对于个人，税率也提高到 66.67%，但仅适用于年资本利得超过 25 万加元的情况。对于个人年资本利得低于 25 万加元门槛的情况，将继续适用之前的 50% 纳入率。

    注意的是目前资本收益的一半（增加至 66.67%）已计入纳税人的收入计算。这被称为资本收益纳入率。目前的纳入率也适用于资本损失。

    影响：这一调整意味着更多的资本收益将被征收所得税，可能增加房地产投资、物业销售以及公司内部实现的资本收益（例如个人房地产公司）的税收负担。根据住宅物业翻转规则，持有不到一年的加拿大住宅物业（或预售住宅物业的权利）的收益可能被视为营业收入（即100%应税），除非满足例外情况。

    02

    终身资本收益豁免（LCGE）的增加

    自2024年6月25日起，符合条件的资本收益的LCGE将从101.6万加元增加到125万加元。

    影响：如果您出售合格的小型企业公司（QSBC）或合格的农场和渔业财产（QFFP）的股份，终身资本收益豁免增加至125万加元将对您产生影响。

    03

    替代性最低税（AMT）调整

    继续调整AMT规则以与常规所得税计算的变化保持一致。替代性最低税是基于防止高收入个人利用税收优惠项目避税的目的而作出的一种税收安排个人分别按正常收入和AMT收入计算个人所得税，如果前者税额高于后者税额，按前者税额纳税，如果前者税额低于后者税额，除交纳前者税额外，还应交纳两者税额之间的差额即AMT税额。

    在进行资本收益实现和慈善捐赠的税务规划时，AMT的考虑变得至关重要，影响税务规划策略。详情应该咨询财务规划或者会计师。

    04

    加拿大企业家激励计划

    一项新的计划将于2025年开始，将符合条件的股份的资本收益税率降至三分之一，最高可达200万加元。具体而言，这项激励措施将提供一个资本收益纳入比例，相当于现行纳入比例的一半，每个人终身最多适用于200万加元的资本收益。

    这项激励措施全面实施后，企业家在出售全部或部分企业时将获得至少 325 万加元的全额和部分免税。该激励措施将使纳入率达到三分之一，从 2025 年开始，限额每年增加 20 万加元，直到 2034 年达到 200 万加元。

    扫描添加

    微信

    扫描添加

    Whatsapp

    敬请期待下期文章！

    Source: HomeLife Landmark
  • 多伦多房屋空置税-申报流程图解

    多市房产空置税2月29号之前需要申报。多伦市房屋空置税 (VHT)已经实施第二年了，申报手续也不复杂，在下面的网站上在线申报即可。只需要地税单上两串数字就行。⚠️即使没有空置也要申报。       

    网址：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

    流程很简单：

    多伦多业主又需要开始申报2023年空置税
    网上申报程序：
    1，直接搜索???? Vacant home tax
    2, 点击 Submit Declaration Online
    3, 拉到网页左下角点击：I have read and agree to the above statements, 然后点击process.
    4, 拿出地税单填写 Assessment roll #和 customer number
    5, 选择是业主填写或者代业主填写
    6，是否居住超过六个月，1，业主自住选Yes；2，如果不是业主自住选No，下面会出现其他居住选项，如果出租，选择tenant.
    7, final review 如果无误选择 Declare。

    https://www.charliebian.com/vacant-home-tax/
  • 乘风破浪二十载，大鹏地产2023年颁奖典礼及获奖经纪名单
    2023年已经悄然别去丰收的季节已然到来2023年大鹏地产Homelife Landmark

    圣诞庆典及年终业绩颁奖典礼在

    万锦市希尔顿酒店盛大举行

    全公司上下千名经纪，客人，赞助商及员工

    一起参与了这场盛大的晚宴

    大
    鹏
    地
    产

     / 2023.12.17

    火爆现场

     

    作为GTA地区首屈一指的华人地产行，晚会规模就如我们业绩一样，遥遥领先
    大鹏地产的经纪与家人们盛装出席陆续签到入场并与公司总裁合影留念

    一场开心与喜庆交相辉映的庆功宴

    即将在这里盛情绽放

    CHRISTMAS

     
    大鹏地产Homelife Landmark总裁Tony Ma在开场为2023年的一年的工作与收获做了一个圆满的总结，除了分析了目前的地产市场，而公司Director Scott Ma也发表了对新地产法(TRESA 2)的见解，并感谢了公司所有员工，经纪及家人和现场的赞助商。
    Homelife总裁Andrew Cimerman代表总公司为大鹏地产送上节日祝福????，并为大鹏地产在20年内从5人公司发展为1900+经纪的地产公司感到骄傲与自豪
    随后万锦市市议员李思韵致词并赠贺信

    节目一刻

    CHRISTMAS
    开场由Edu Dance少女舞团带来的激昂的舞蹈串烧

    瞬间点燃了全场火爆的气氛

     

     

     

     

    获奖时间

    大鹏 Chairman & Top 10 & 冠军经纪合影

    President Award

    Diamond Award
    Platinum Award
    Gold Award
    Higher Achievement Award
    所有2023年大鹏地产得奖者合照

    全部获奖经纪名单

    愿各位鹏友新的一年再获新的佳绩

    Source: HomeLife Landmark

  • Park Road丨2023年Yorkville地区值得投资的楼花标的，多伦多大学学区盘，尺价仅从$1,500起！
    YORKVILLE  地标豪宅

    多伦多“熨斗大厦”，一座在Downtown的地标，象征着多伦多梦的开始之地-Front St的辉煌。而2023年， Yorkville地区也即将迎来其独特的地标性熨斗建筑——Park Road。多伦多大学学区盘。

    PROJECT

    DETAILS

    项目细节

    交叉路口: Yonge & Park Road

    开发商: Capital Developments

    起售价：$636,900

    楼高: 27层

    单位数：270个

    交房时间：2027年1月

    最新VVIP优惠
    部分户型图  

    现在通过我们VIP渠道购买 更有限时神秘折扣

    “

    WHERE

    PARK ROAD

    Park Road 附近的公共交通极其便利。位于Collier Street和Park Road附近，Bloor-YongeTTC地铁入口近在咫尺，不仅繁华闹市近在楼下，更能欣赏到玫瑰谷的美景与自然风光。

     

    Yorkville是多伦多乃至整个加拿大最繁华的一个富豪社区，与洛杉矶的比华利山庄同属一个级别。不仅云集了众多世界奢侈品牌的专卖店，更有多间加拿大唯一的超奢华级别的酒店坐落在此，附近更多许多明星租住。

    除此之外，Yorkville地区拥有加拿大第一数量多的Michelin Guide餐厅，例STK Steakhouse，Aburi ，Alobar Yorkville，Masaki Saito。住在该地区，拥有的绝对不止是地位。

    “

    WHY

    PARK ROAD

    Park Road为Diamond Schmitt的最新代表作，复古且现代的熨斗architecture styles。该设计与附近街区的形状完美契合，展现出几何解构主义的建筑美学概念。这种设计理念不仅符合人文气息浓重的Yorkville，也必将成为该地区的一个特殊地标。

     

    无论是极简的设计，亦或者奢华的公寓设施，都表示这是一座属于Yorkville地区的地标公寓，站在 Park Road 露台上，可尽览玫瑰谷风光，眺望市中心的繁华。

     

    Park Road多种设施让整个公寓都更现代化，整整一层楼的健身房让住客健康与地位匹配，也让该公寓的整个价值翻倍。住客在寸土寸金的Yorkville地区也能轻松锻炼身体。

    About

    Builder

    开发商简介

    Capital Developments是一家位于多伦多的老牌开发商。具有履行承诺的历史。自15年多前创立以来，Capital Developments已在AAA交通便利地段开发了200万平方英尺的项目。目前，该开发商有150万平方英尺的项目正在积极施工中，其中包括位于11 Yorkville的62层豪华住宅楼和位于8 Elm的69层大楼。

    扫描添加

    微信

    扫描添加

    Whatsapp

    Source: HomeLife Landmark
  • 【购房福利】FHSA：全新住房免税账户即将可用，首次置业者的福音！

    在今年四月的加拿大财政预算中，自由党政府提出了全新的免税首次置业储蓄账户(FHSA),通过该计划，可以提供给首次购房者一笔免税的投资收入提款，就像TFSA一样！

    FHSA基础知识

    FHSA 为潜在的首次购房者提供了 $40,000 免税储蓄的能力。与注册退休储蓄计划 (RRSP) 一样，对 FHSA 的存款可以免税。与免税储蓄账户 (TFSA) 一样，FHSA 内的收入和收益以及提款都是免税的。

    那谁有资格开设呢？

    要开设 FHSA，个人必须是加拿大居民且年满 18 岁。此外，个人必须是首次购房者，这意味着他们在开户之前的日历年的任何时间或前四个日历年的任何时间都没有拥有自己居住的房屋年。

    为此，所有权的定义很宽泛，包括实益拥有权，但不包括获得低于 10% 的合格房屋的权利。

    任何未用于购买符合条件的房屋的储蓄都可以在免税的基础上转入 RRSP 或注册退休收入基金 (RRIF)，否则必须在征税的基础上提取。进行符合条件的提款的个人可以免税将任何未提取的储蓄转移到 RRSP 或 RRIF，直到他们第一次符合条件的提款的次年的 12月31日。

    | /

    ★

    举个例子：我是一名来自中国留学生，我想在2023年的二月份购买一套在多伦多市中心的公寓，我是否可以购买呢？

    答案是：不能，那要怎么才能获得豁免呢？任何非本地居民除非与本地居民一起联名购买，换句话说，房产title上必须要有一方为本地居民。

    能用FHSA做投资吗？

    图源：protectyourwealth

    FHSA 将被允许持有与目前允许在 TFSA 中持有的相同的合格投资。特别是，纳税人将能够持有范围广泛的投资，包括共同基金、公开交易的证券、政府和公司债券以及有担保的投资证书。

    适用于其他注册计划的禁止投资规则和不合格投资规则将适用，包括下述潜在税收后果。这些规则旨在禁止对账户持有人不与之进行公平交易的实体进行投资，以及对土地、私营公司股份和普通合伙单位等某些资产进行投资。

    你能贡献多少？

    您一生最多可以存 $40,000，任何一年最多可以存 $8,000，包括 2023 年，即使这些规则要到 2023年4月1日才生效。

    年度供款限额适用于日历年内的供款。与 RRSP 不同，在给定日历年的前 60 天内作出的供款不能归因于前一个纳税年度。 

    您最多可以将 $8,000 未使用的年度供款金额以在以后的一年中使用（受终生供款限额限制）。例如，如果您在 2023 年开设 FHSA 并供款 $5,000，那么您在 2024 年最多可以供款 $11,000。在您开设 FHSA 之前，结转金额不会开始累积。

    您可以持有多个 FHSA，但您可以为所有 FHSA 供款的总额不能超过您的年度和终生 FHSA 供款限额。

    与 TFSA 和 RRSP 一样，FHSA 的超额供款税将适用于账户超过限额的每个月（或部分月）。该税适用于该月存在的最高超额金额的 1%。

    怎么取款

    用于购买合格房屋的合格提款不征税。要获得资格，提款必须满足以下条件：

    提款时，您必须是首次购房者。允许个人在搬入符合条件的房屋后 30 天内进行符合条件的提款是一个例外。

    您必须在退出当年的次年 10 月 1 日之前签署购买或建造符合条件的房屋的书面协议，并且您必须打算在购买或建造房屋后的一年内将该房屋作为主要居住地。

    符合条件的房屋是位于加拿大的住房单元（或合作住房公司的股份，使纳税人有权拥有位于加拿大的住房单元并拥有其股权）。

    只要您在次年的 12 月 31 日之前转移剩余资金，就可以将符合条件的提款后剩余的任何资金转移到 RRSP 或注册退休收入基金 (RRIF)，免罚金和延税，因为计划那时不再是 FHSA。转移不会减少或限制您可用的 RRSP额度。

    如果您将 FHSA 储蓄作为不符合条件的提款，您必须将金额计入提款当年的收入中，并且税款将被预扣。

    最后，提款和转账不会补充 FHSA 供款限额。

    如果你准备购置第一套自住物业

    或想了解更多关于免税首次置业储蓄账户

    可以联系Charlie Bian

    扫描添加

    微信

    扫描添加

    Whatsapp

    Source: HomeLife Landmark