• 加拿大联邦政府于2026年3月12日正式通过首次购房者新房退税法案, 详解
    2026首次购房者GST退税新规：最高退$50,000！详解

    请参考下列限制要求👇

    1️⃣时间要求：
    1. 在2025年5月27日或之后，且在 2031年之前，与建筑商签订了该房屋的买卖协议
    2. 房屋的建造或大规模翻修在 2031年之前开始，并在 2036年之前基本完成
    3. 房屋产权在 2036年之前转移给买家
    2️⃣买家要求：
    1. 该房屋是作为您的主要住所（Primary Residence）来使用，并且您是该房屋的第一位入住者
    2. 您以及您的配偶或同居伴侣之前均未曾获得过首次购房者GST/HST退税
    3️⃣房屋要求：
    1. 开发商新房
    2. 自建房或委托建房
    3. 符合条件的合作社住房
    4. 房屋售价150万加币以内，100万以内为全额退税，100万至150万为递减

    ⚠️请注意上述退税皆指联邦政府GST部分，GST部分最高退税额为$50,000，另外省政府退税的8%PST部分仍未正式通过审批及立法，请大家静候佳音。

    The first-time home buyers’ rebate: Canada’s new government is eliminating the Goods and Services Tax (GST) for first-time home buyers on new homes up to $1 million and reducing the GST for first-time home buyers on new homes between $1 million and $1.5 million. This tax cut will save Canadians up to $50,000—allowing more young people and families to enter the housing market and make the goal of home ownership a reality for more Canadians. The rebate will generally apply to agreements of purchase and sale entered into on or after March 20, 2025, and before 2031. With Royal Assent of the bill, the Canada Revenue Agency (CRA) will now be able to start processing rebate claims.

    更多全新退税法案细节请参考政府文案🔗
    https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2026/03/legislation-to-make-life-more-affordable-receives-royal-assent.html

  • 万锦 Union Village2026 全新一期产品发布，不容错过

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  • 联邦最新资本所得税变化 | 一文让你读懂所有跟地产有关的变化

    2024年联邦资本利得税（Capital Gains Tax)在今年6月25日发生了重大转变，以下是你应该要知道的一些新变化

    2024
    联邦新资本利得税

    在看2024年是否适合入手前，应该回望2023 年一年的表现。

    01

    资本利得税纳入率上升

    变化：自 2024 年 6 月 25 日起，信托和公司的资本利得纳入率从 50% 提高到 66.67%，这将影响资本利得的征税。对于个人，税率也提高到 66.67%，但仅适用于年资本利得超过 25 万加元的情况。对于个人年资本利得低于 25 万加元门槛的情况，将继续适用之前的 50% 纳入率。

    注意的是目前资本收益的一半（增加至 66.67%）已计入纳税人的收入计算。这被称为资本收益纳入率。目前的纳入率也适用于资本损失。

    影响：这一调整意味着更多的资本收益将被征收所得税，可能增加房地产投资、物业销售以及公司内部实现的资本收益（例如个人房地产公司）的税收负担。根据住宅物业翻转规则，持有不到一年的加拿大住宅物业（或预售住宅物业的权利）的收益可能被视为营业收入（即100%应税），除非满足例外情况。

    02

    终身资本收益豁免（LCGE）的增加

    自2024年6月25日起，符合条件的资本收益的LCGE将从101.6万加元增加到125万加元。

    影响：如果您出售合格的小型企业公司（QSBC）或合格的农场和渔业财产（QFFP）的股份，终身资本收益豁免增加至125万加元将对您产生影响。

    03

    替代性最低税（AMT）调整

    继续调整AMT规则以与常规所得税计算的变化保持一致。替代性最低税是基于防止高收入个人利用税收优惠项目避税的目的而作出的一种税收安排个人分别按正常收入和AMT收入计算个人所得税，如果前者税额高于后者税额，按前者税额纳税，如果前者税额低于后者税额，除交纳前者税额外，还应交纳两者税额之间的差额即AMT税额。

    在进行资本收益实现和慈善捐赠的税务规划时，AMT的考虑变得至关重要，影响税务规划策略。详情应该咨询财务规划或者会计师。

    04

    加拿大企业家激励计划

    一项新的计划将于2025年开始，将符合条件的股份的资本收益税率降至三分之一，最高可达200万加元。具体而言，这项激励措施将提供一个资本收益纳入比例，相当于现行纳入比例的一半，每个人终身最多适用于200万加元的资本收益。

    这项激励措施全面实施后，企业家在出售全部或部分企业时将获得至少 325 万加元的全额和部分免税。该激励措施将使纳入率达到三分之一，从 2025 年开始，限额每年增加 20 万加元，直到 2034 年达到 200 万加元。

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    敬请期待下期文章！

    Source: HomeLife Landmark
  • 多伦多房屋空置税-申报流程图解

    多市房产空置税2月29号之前需要申报。多伦市房屋空置税 (VHT)已经实施第二年了，申报手续也不复杂，在下面的网站上在线申报即可。只需要地税单上两串数字就行。⚠️即使没有空置也要申报。       

    网址：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

    流程很简单：

    多伦多业主又需要开始申报2023年空置税
    网上申报程序：
    1，直接搜索???? Vacant home tax
    2, 点击 Submit Declaration Online
    3, 拉到网页左下角点击：I have read and agree to the above statements, 然后点击process.
    4, 拿出地税单填写 Assessment roll #和 customer number
    5, 选择是业主填写或者代业主填写
    6，是否居住超过六个月，1，业主自住选Yes；2，如果不是业主自住选No，下面会出现其他居住选项，如果出租，选择tenant.
    7, final review 如果无误选择 Declare。

    https://www.charliebian.com/vacant-home-tax/