关于房源
2018-06-17
（Last updated on 2022-12-16）
1. 房源信息：
中国房产中介最大的资源之一就是房源信息，每一个房产中介有自己独立的房源平台，不同的房产中介公司之间基本不共享房源信息。
加拿大所有地产经纪房源信息放在同一平台共享，每个地产经纪可以提供的房源数据一致，所有房源信息都会发布在共享数据库MLS中，加拿大房产信息的发布使用MLS，英文全称为Multiple Listing Service，即多重上市服务，房源对公众开放。买卖双方以及各自的地产经纪，都可以在同一个系统和平台查看房源信息，只是相对于买卖双方，地产经纪可以查询更多详情以及历史交易记录等。
各大网站和APP都会去同步MLS房源，所以各大网站和APP看到的房源信息也是一致的，这里列出常用的几个房源查询网站和APP。
| 名称/网址： | 说明： |
| https://www.torontomls.net/api/Idx.asp? (网站) | 多伦多地产局MLS官方网站，信息最准确，但界面不太直观 |
| RealM 网页版：（推荐使用） 详细介绍查看下面链接 https://www.charliebian.com/cus-property/ 可以用我提供的用户名密码登录进入后查找房源 | 房源搜索：点击下面链接： https://app.realmmlp.ca/signin?username=user8&redirect=/ 选择 Client， 输入用户名：user8 密码：12345678 |
| RealM (手机APP) | RealM 是多伦多地产局官方APP，可以留下email地址给我， 我给你发link去下载这个APP |
| https://www.charliebian.com/property-search/ (网站) | 我的个人网站，一样的MLS房源信息 |
| Realtor.ca (网站) | 加拿大地产局官方网站，可查询整个加拿大的房源信息，不只限于多伦多或安省的房源。 |
2. 买房：
在加拿大多伦多买房跟其他的市场不一样的，就是，买卖双方的经纪佣金，都是由卖家支付的，卖家在挂牌的时候，就已经在他的售价中间包括好了他给买卖双方的佣金。作为买家不需要给买家地产经纪支付任何费用，所以几乎所有的买家都会找自己的买家地产经纪来协助买房期间的各种事项，包括但不仅限于：选房，看房，市场分析，谈价格，协助银行贷款，找律师交接，等。
为什么不建议找多个经纪看房？
在中国大家会找很多经纪同时服务的一个重要原因是房源分散。接触的房屋中介越多，了解到的房源才会越多。但在加拿大，由于有地产局的中央数据库MLS，即使只委托一位经纪，也不会由此丧失接触到任一套符合自己条件的房产的机会。因此，地产经纪间的竞争，不是房源的多寡，而是专业度和敬业度的比拼。买家与自己的经纪间有足够的相互信任，商讨和整理需求、共同制定明确的找房策略，才是迅速找到好房产的关键！
跟不同经纪看房的客人，计划谁带我看中了喜欢的房产，我就跟谁买。这个貌似“聪明”的做法，其实很容易搬起石头砸自己的脚。带看经纪非常清楚他成单的命运被绑定在了某套具体的房产上，所以会不遗余力夸赞每一套带看的房产，而对隐患避而不谈。这时经纪无法做到公允地评价每一套房产，是因为指出缺点的同时就是在将客人推去下一套房产，而下一套房产很可能不是自己带看。砸自己饭碗的举措违反人之常情。买家找经纪本希望得到专业中肯的评价，收到预警避坑，这时却事与愿违。
而至于绑定一位经纪，“万一遇上不良经纪岂不坏事儿”的想法，在TRESA的规定中也得到了解决。TRESA规定，买家代理协议Buyer Representation Agreement需要清晰列明代理合同的时长，区域，以及在何种情况下可以被取消。如果不喜欢自己的签约地产经纪，买家可以随时提出解除这个代理协议。
3. 租房：
强烈建议找一位地产经纪帮你，因为：租客不需要支付任何费用（佣金是由房东支付），所有持牌经纪是共享相同的房源，所以没有必要联系多个经纪帮你找租房。因为所有的经纪可以看到的房源都是一样的。
更多租房需要的信息可以查看下面这篇文章：
